A seguito di concorso ad inviti di livello internazionale (tra i partecipanti: D. Chipperfield, A. Citterio, N. Grimshaw) con cui la proprietà intendeva ristrutturare il cosiddetto Palazzo del Toro (realizzato alla fine degli anni ’20 su progetto di Emilio Lancia) per realizzare un centro commerciale urbano, ed in conseguenza delle proteste sorte in città per la prevista chiusura del Teatro Nuovo (che occupa una porzione importante ai piani Terra, -1 e -2 del fabbricato), è stato posto un vincolo monumentale sull’intero edificio ed un vincolo culturale specifico sul Teatro. È stato quindi richiesto a pconp studio di redigere un Masterplan e predisporre un progetto  Preliminare e Definitivo al fine di ottenere tutte le necessarie autorizzazioni (SBAP, ASL, SUE, rifunzionalizzazione per il pieno recupero dell’intero complesso architettonico).